Biệt thự Pháp đẹp và quy định cấp phép xây dựng công trình tại Đồng Nai

03/08/2018 0 428
Chia sẻ bài viết

Có được một mẫu biệt thự Pháp đẹp mà ai nhìn thấy cũng mong muốn có được bởi vì sự tinh tế, độc đáo, lộng lẫy kiêu xa. Nhưng một yếu tố quyết định khi sở hữu một lâu đài dinh thự là mỗi chủ đầu tư cùng gia chủ thực hiện  quy trình theo quy định là cấp giấy phép xây dựng công trình tại Đồng Nai. Đây là một quy trình chắc chắn cho quy trình thiết kế và thi công được đảm bảo, chất lượng.

Kiến tạo nên những công trình đẹp đó là sự tận tâm, tận tình của độ ngũ nhân sự cùng với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, vì vậy công ty kiến trúc Trịnh Gia – công ty thiết kế uy tín trên toàn quốc là sự lựa chọn uy tín và hài lòng của chủ đầu tư. Thành công trong lĩnh vực thiết kế nói chung và thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng nói riêng… luôn mang đến cho chủ đầu tư những lựa chọn và tư vấn tốt kĩ lưỡng, tỉ mỉ nhất. Đây chính là yếu tố xây dựng thương hiệu và giành được sự lựa chọn của thị trường.

Trong bài đọc về thiết thiết kế biệt thự Pháp cổ điển cùng thủ tục cấp phép xây dựng tại Đồng Nai, chúng tôi xin chia sẻ những thông tin cơ bản nhất để quý độc giả có thể hoàn thành nhanh chóng nhất.

1. Thông tin chung về cấp giấy phép xây dựng công trình tại Đồng Nai

Cơ quan thực hiện

- Cơ quan Quyết định :

+ UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép đối với công trình cấp I; Công trình di tích lịch sử – văn hóa được xếp hạng từ cấp I trở xuống.

+ Sở Xây dựng:  Các công trình cấp II và Các công trình do các Sở quản lý xây dựng chuyên ngành thẩm định thiết kế theo quy định trừ các công trình xây dựng trong các khu công nghiệp.

– Cơ quan được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Sở Xây dựng.

– Bộ phận trực tiếp thực hiện TTHC:

+ Phòng Quản lý Hạ tầng kỹ thuật đô thị: đối với công trình Trạm xăng dầu

+ Phòng Quản lý kiến trúc và phát triển đô thị: đối với các công trình còn lại

- Cơ quan phối hợp : Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan

Cách thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa) – Sở Xây dựng.

Đối tượng thực hiện: Tổ chức hoặc cá nhân

Thời gian giải quyết: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó trường hợp cấp giấy phép có thời hạn thì UBND tỉnh có văn bản chấp thuận quy mô và thời hạn tồn tại của công trình phản hồi cho cơ quan cấp phép trong thời hạn 12 ngày làm việc.

Phí, Lệ phí: Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: 100.000 đồng/01 giấy phép (Thu theo Quyết định số 15/2008/QĐ-UBND ngày 25/02/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai).

Kết quả: Giấy phép xây dựng do UBND tỉnh hoặc Sở Xây dựng cấp kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu duyệt hoặc văn bản trả lời đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ pháp lý

– Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Luật Xây dựng số 50/2014/QH11 ngày18/6/2014;

– Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

– Quyết định số 15/2008/QĐ-UBND ngày 25/02/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai;

– Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Quy hoạch xây dựng được duyệt .

– Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015của Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành về Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Tên mẫu đơn

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho công trình không theo tuyến theo mẫu 1 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015.

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình theo giai đoạn theo mẫu 5 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015.

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình thuộc dự án theo mẫu theo mẫu 7 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015.

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo theo mẫu theo mẫu 9 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015.

– Bảng kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo mẫu Phụ lục 4 kèm theo Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015

2. Trình tự thực hiện cấp pháp xây dựng công trình không theo tuyến tại Đồng Nai

Bước 1: Chủ đầu tư liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa) Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng (đã được niêm yết công khai tại cơ quan).

Bước 2:

– Chủ đầu tư nộp hồ sơ (HS) trực tiếp tại Bộ phận một cửa.

– Bộ phận tiếp nhận :

+ Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ;

+ Viết biên nhận hồ sơ (nếu hồ sơ hợp lệ);

+ Nhập tên hồ sơ vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả, phần mềm quản lý .

Bước 3:

– Bộ phận một cửa chuyển hồ sơ cho Phòng chuyên môn thụ lý;

– Nhập vào Sổ theo dõi xử lý hồ sơ cấp giấy phép xây dựng;

– Kiểm tra, xem xét hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

+ Kiểm tra quy hoạch xây dựng;

+ Kiểm tra quy chuẩn xây dựng và các quy định khác có liên quan;

+ Đề nghị ý kiến các cơ quan chuyên ngành (nếu có);

+ Đi kiểm tra thực tế.

– Làm văn bản trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép có thời hạn;

– Nếu HS không đạt yêu cầu, báo lãnh đạo phòng, trình lãnh đạo Sở trả HS .

– Nếu HS hợp lệ:

+ Soạn thảo giấy phép xây dựng, lập phiếu trình lãnh đạo Sở;

+ Soạn thảo giấy phép xây dựng, lập Tờ trình trình UBND tỉnh đối với công trình thuộc thẩm quyền UBND tỉnh cấp GPXD;

– Hoàn tất hồ sơ chuyển Bộ phận một cửa.

Bước 4: Chủ đầu tư đến Bộ phận một cửa để nộp lại biên nhận hồ sơ, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng, ký tên vào sổ theo dõi và nhận giấy phép hoặc văn bản trả hồ sơ.

3. Thành phần và số lượng hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến tại Đồng Nai

1) Thành phần hồ sơ:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục số III kèm theo Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015) – 01 bản chính;

– 01 Bản sao (công chứng hoặc chứng thực) một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (đối với trường hợp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện hình thể, kích thước thửa đất) – 01 bản sao.

– 01 Bản sao (công chứng hoặc chứng thực) quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

– Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật bản chính được thẩm định, phê duyệt theo quy định, mỗi bộ gồm:

* Đối với trường hợp xây dựng mới:

+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

* Đối với trường hợp xây dựng theo giai đoạn:

+ Giai đoạn 1: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/100 – 1/200.

+ Giai đoạn 2: Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

* Đối với trường hợp cho dự án:

+ Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 – 1/500;

+ Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;  Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.

  • Bản sao (công chứng hoặc chứng thực) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
  • Tuỳ theo tính chất công trình, hồ sơ cần có thêm các loại văn bản, tài liệu sau:

+ Bản sao văn bản kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế hoặc Báo cáo thẩm tra thiết kế của tổ chức tư vấn đối với công trình không thuộc trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định kèm theo bản sao quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc quyết định phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật của chủ đầu tư.

+ Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.

+ Công trình tác động ảnh hưởng đến công trình di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng phải có văn bản thỏa thuận của cơ quan có thẩm quyền về văn hóa.

+ Đối với công trình thuộc diện quản lý độ cao tĩnh không thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý của Bộ Quốc phòng theo phân cấp (bản sao chứng thực hoặc công chứng).

+ Bản sao chứng thực hoặc công chứng Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy và Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC được thẩm duyệt (bản sao) đối với công trình theo quy định phải thực hiện .

+ Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường theo quy định (bản sao chứng thực hoặc công chứng).

+ Bản sao Giấy phép quy hoạch đối với công trình theo quy định yêu cầu phải có Giấy phép quy hoạch (bản sao chứng thực hoặc công chứng).

+ Đối với công trình không thuộc trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng thì phải có Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (theo mẫu tại phụ lục IV).

+ Đối với các dự án phát triển nhà ở: Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền.

+ Đối với sửa chữa, cải tạo công trình: Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình có tỷ lệ tư­ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo; Bản sao văn bản kết quả thẩm định thiết kế sửa chữa, cải tạo của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế hoặc Báo cáo thẩm tra thiết kế sửa chữa, cải tạo của tổ chức tư vấn đối với công trình không thuộc trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định kèm theo bản sao quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật sửa chữa, cải tạo hoặc quyết định phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật của chủ đầu tư;  Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

2) Số lượng hồ sơ:

  • 02 bộ

4. Các yêu cầu và điều kiện cấp phép xây dựng công trình tại Đồng Nai

– Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc phù hợp với giấy phép quy hoạch xây dựng (đối với công trình trong đô thị); Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với giấy phép quy hoạch (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị).

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

– Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định thực hiện và thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp theo quy định.

* Đối với cấp GPXD có thời hạn:

– Điều kiện chung: Thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và công bố hoặc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

– Điều kiện riêng: Việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được thực hiện sau khi có chủ trương chấp thuận của UBND tỉnh về quy mô và thời hạn tồn tại của công trình và phải đáp ứng điều kiện:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

+ Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định thực hiện và thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp theo quy định.

– Đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng hiện hữu.

Trên đây là những quy định và thủ tục cấp phép xây dựng tại Đồng Nai, bên cạnh đó chúng tôi còn xin gửi tới bạn đọc các thông tin khác về thủ tục cấp giấy phép xây dựng của các địa phương trên cả nước. Hi vọng rằng những thông tin chúng tôi cung cấp trên đây sẽ là những thông tin tham khảo hữu ích.

Với đôi bàn tay tài hoa của những nhà kiến trúc sư kiến tạo nên những công trình kiến trúc đẹp tô điểm cho cuộc sống thêm màu sắc, trường tồn vĩnh cửu cùng thời gian. Những nhà kiến trúc sư của công ty kiến trúc Trịnh Gia chúng tôi luôn mang đến cho các bạn những không gian sống đẹp nhất, hài lòng nhất, luôn được các chủ đầu tư tin cậy và đồng hành trên toàn quốc. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế cũng như kiến thức chuyên môn, gu thẩm mĩ cao đã đáp ứng cho bạn và gia đình một không gian đáng sống trên khắp dải đất hình chữ S như: thiết kế biệt thự 2 tầng tại Hải Phòng, An Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long…thiết kế nội thất văn phòng tại Bắc Giang, Thái Bình, Hòa Bình,…cấp phép xây dựng tại Thái Bình, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Yên Bái… Vậy, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để có được những không gian sống đẹp và đẳng cấp, chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng. Sự tin tưởng của quý khách hàng, sự ủng hộ của quý khách đã giúp chúng tôi tạo nên nhiều công trình trình đẹp, sang trọng và đẳng cấp, đa dạng về phong cách.

 Công ty CP kiến trúc và xây dựng Trịnh Gia - kientructrinhgia.vn

Kiến trúc trịnh gia với 15+ năm kinh nghiệm, bạn có thể làm việc với chúng tôi tại bất kỳ tỉnh thành nào!

Gọi ngay: 0941.518.555
0941.518.555
0363.518.555